Белоярский район

Ханты-Мансийский автономный округ-Югра

Официальный сайт

органов местного самоуправления

Информация

  • Важное
  • Новости с главной страницы по сфере ЖКХ
Список граждан предоставления  жилых помещений
Список граждан предоставления жилых помещений
Список граждан предоставления  жилых помещений по договору социального найма в городском поселении Белоярский на 31.03.2024 г.
Информационное сообщение, памятка об установленных ограничениях
Информационное сообщение, памятка об установленных ограничениях
Информационное сообщение, памятка об установленных ограничениях в использовании земельных участков, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий
Списки должников по взносам за капитальный ремонт
Списки должников по взносам за капитальный ремонт
Списки должников по взносам за капитальный ремонт по состоянию на 22 января 2024 года.
Минимальный размера взноса на капитальный ремонт с 01.01.2024 года
Минимальный размера взноса на капитальный ремонт с 01.01.2024 года
С 1 января 2024 года повышается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах
Открытый конкурс по отбору управляющей организации
Открытый конкурс по отбору управляющей организации
Объявлен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирного дома № 2, расположенного по адресу: г.Белоярский, квартал Южный. 1 февраля 2024 года по итогам рассмотрения единственной заявки, представленной на открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Белоярский, квартал Южный, дом № 2 ООО «Ремстройдвор», признано единственным участником конкурса  на ЛОТ,   в соответствии  со  статьей  71  постановления   Правительства   РФ  от  06.02.2006  № 75   «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе, организатор передает данному участнику проект договора управления многоквартирным домом по указанному лоту.
Открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами
Открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами
Объявлен открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории городского поселения Белоярский. В соответствии  со  статьей  71  постановления   Правительства   РФ  от  06.02.2006  № 75   «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» ООО  «Ремстройдвор»  признано    единственным   участником    конкурса  на   ЛОТ № 1. По ЛОТУ № 2 конкурс признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок.
О размещении списка должников по взносам за капитальный ремонт
О размещении списка должников по взносам за капитальный ремонт
На официальном сайте Югорского фонда капитального ремонта www.fkr86.ru в разделе «Собственнику» - «Списки должников» размещены списки должников по взносам за капитальный ремонт.
Телефоны диспетчерских служб сфере ЖКХ
Телефоны диспетчерских служб сфере ЖКХ
Телефоны диспетчерских служб организаций коммунального комплекса Белоярского района: Диспетчерская Белоярский филиал АО "ЮРЭСК": (34670) 2-12-41; 35-0-35. Диспетчерская Белоярский ПЭУ АО "Газпром газораспределение Север": (34670) 37-0-04; 04. Диспетчерская МУП "БКС": (34670) 37-4-33. Диспетчерская УК ООО «СИТ»: (34670) 2-75-63. Диспетчерская ООО «Ремстройсервис»: (34670) 2-05-60; 2-12-25. Диспетчерская ООО "ЖК ОК: (34670) 5-04-05; 5-15-35. Диспетчерская ООО "Ремстройдвор": (34670) 5-05-44. Диспетчерская ООО "Югра Сервис Строй": (34670) 2-68-78.
 Об определении управляющей организации для управления  многоквартирным домом
Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом
Постановлением администрации городского поселения Белоярский от 30.11.2023 года № 203 "Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом" определены временные  управляющие организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: г.Белоярский, микрорайон Мирный, дома № 7, 8, 17.
ОБЪЯВЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОТБОРА ПОЛУЧАТЕЛЕЙ СУБСИДИИ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СУБСИДИИ В 2024 ГОДУ
С 27 ноября 2023 года проводится отбор юридических лиц для предоставления субсидии, посредством запроса предложений.
Опрос на тему "Общее собрание собственников помещений. Часть 1"
Опрос на тему "Общее собрание собственников помещений. Часть 1"
Службой жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на Платформе обратной связи проводится региональный опрос граждан на тему «Общее собрание собственников помещений. Часть 1».
Онлайн-опрос на тему "Уборка снега в Югре"
Онлайн-опрос на тему "Уборка снега в Югре"
АУ Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Экспертно-координационный цент Правительства Югры "Открытый регион" в государственной информационной системе «Открытый регион - Югра» проводит онлайн-опрос «Уборка снега в Югре»
Онлайн-опрос населения с использованием QR-кода по вопросу качества городской среды, предоставления жилищно-коммунальных услуг (ресурсов) и доступности жилья
Онлайн-опрос населения с использованием QR-кода по вопросу качества городской среды, предоставления жилищно-коммунальных услуг (ресурсов) и доступности жилья
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации совместно со Счетной палатой Российской Федерации и общероссийским общественным движением «НАРОДНЫЙ ФРОНТ «ЗА РОССИЮ» проводит онлайн-опрос населения.
Информация об отопительном сезоне
Информация об отопительном сезоне
Отопление — одно из достижений современной цивилизации, которое позволяет современному человеку пережить зиму, имея в домах такой же уровень комфорта, как и летом. Однако тепло не приходит в наши дома само по себе. Система подачи тепла (система отопления) это сложное инженерное сооружение, функционирование которого  требует своевременного обслуживания, проведения регулярных  и аварийных ремонтных мероприятий, а также наладочных работ. Начало  отопительного сезона – важный момент, заблаговременная подготовка к которому может обеспечить комфорт и уют в вашем доме на всю зиму. Следует отметить, что началу отопительного сезона предшествует довольно длительный…
Получение муниципальных услуг через "Единый портал государственных и муниципальных услуг"»
Получение муниципальных услуг через "Единый портал государственных и муниципальных услуг"»
Получения социально значимых услуг в электронном виде с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг» - http://www.gosuslugi.ru [ http://www.gosuslugi.ru ]
Программа проверки готовности к отопительному периоду 2023-2024 годов на территории г.п.Белоярский
Программа проверки готовности к отопительному периоду 2023-2024 годов на территории г.п.Белоярский
Проверка проводится на предмет соблюдения требований, установленных правилами оценки готовности к отопительному периоду, утверждаемыми федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».
Платить за газ вовремя всегда выгоднее
Платить за газ вовремя всегда выгоднее
Региональный опрос:   «Работа управляющих организаций в социальных сетях и мессенджерах»
Региональный опрос: «Работа управляющих организаций в социальных сетях и мессенджерах»
Служба жилищного и строительного надзора Югры на Платформе обратной связи  разместила региональный опрос на тему: «Работа управляющих организаций в социальных сетях и мессенджерах»
Акция «Сбор «Умный город»
Акция «Сбор «Умный город»
Минстрой России совместно с Народным Фронтом в рамках проекта «Все для Победы» проводит акцию «Сбор «Умный город».
Мы против коррупции в жилищно-коммунальной сфере
Мы против коррупции в жилищно-коммунальной сфере
Памятка по противодействию коррупции в сфере ЖКХ

Новости 1 - 20 из 157
Страницы:

Памятка по проведению общих собраний собственников помещений в МКД

Подготовка к общему собранию

1. Составление реестра собственников
Список собственников может быть получен в управляющей компании, ТСЖ или ЖК, либо составлен инициаторами проведения общего собрания самостоятельно, также сведения о собственниках, можно получить в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), однако данный вариант является не бесплатным.

• Этот документ необходим будет для уведомлений собственников помещений о проведении ОСС, для проведения регистрации собственников, принявших участие в ОСС, а также для подведения итогов голосования.

Реестр может содержать следующую информацию:

• количество помещений в многоквартирном доме жилых и нежилых отдельно;
• общая площадь таких помещений;
• описание каждого помещения в многоквартирном доме (жилое или нежилое, квартира или комната, номер квартиры и т.п.);
• режим права собственности на данное помещение (индивидуальная, общая совместная или общая долевая) и площадь, принадлежащая каждому собственнику;
• имя собственника, а также сведения о документе, подтверждающем право собственности на такое помещение («зеленка»). Тогда при подсчете голосов собственников, принявших участие в собрании, у Вас не будет проблем;
• паспортные данные гражданина, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
• имя (наименование) представителя собственника (если собственник на постоянной основе определил своего представителя либо собственник имеет своего законного представителя);
• паспортные данные представителя, а также сведения о документе, на котором основаны его полномочия, срок таких полномочий;
• количество голосов, принадлежащих собственнику такого помещения;
• почтовый адрес собственника, по которому должны направляться сообщения о проведении общих собраний (если общим собранием не принято решение о размещении таких сообщений в помещении дома).

Муниципальную долю жилья в доме представляют по доверенности, оформленной надлежащим образом, работники районных управ, а также управления жилищной политики и управление муниципальной собственности администрации городского округа.

2. Уведомление всех собственников помещений в доме о проведении общего собрания Статья 45 ЖК РФ определяет, что сообщение о проведении ОСС должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме:

• заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме,
• или вручено каждому собственнику под роспись,
• или размещено в помещении дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, если такое решение уже принималось общим собранием в Вашем доме.

Отправлять уведомления о проведении собрания лучше всего заказным письмом с описью вложения, чтобы в дальнейшем собственники, не принявшие участие в общем собрании, не смогли объяснить свое отсутствие ненадлежащим их уведомлением. Это нужно обязательно сделать в отношении собственников, которые сдают свои квартиры или просто там не живут. Не забудьте также про собственников нежилых помещений!

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

• сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
• форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
• дата, место, время проведения данного собрания;
• повестка дня данного собрания;
• порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться;
• напоминание собственникам о том, что они могут присутствовать на собрании лично или через своего представителя по доверенности.

Доверенность на голосование может быть удостоверена удостоверена нотариально. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного учредительными документами, заверенная печатью этого юридического лица, или удостоверяется нотариально. Собственник помещений вправе ознакомиться с материалами по адресу,  указанному в сообщении о проведении общего собрания и вправе получить копии всех материалов собрания.

При проведении ОСС в заочной или очно-заочной форме вместе с уведомлением каждому собственнику направляются бланки решений по вопросам повестки дня и информация, необходимая для принятия решения.

Информирование собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания осуществляется не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Если помещение находится в общей собственности двух и более лиц, то сообщать о проведении ОСС необходимо каждому собственнику.

Инициатору собрания нельзя забывать, что, помимо частной собственности в многоквартирном доме может быть и государственная, и муниципальная собственность.

В таком случае письменное уведомление о проведении ОСС необходимо посылать органу исполнительной власти РФ или субъекта РФ либо органу местного самоуправления, в зависимости от того, кому принадлежит право собственности на помещение в многоквартирном доме.

3. Подготовка повестки дня ОСС.

Повестка дня общего собрания должна быть ясной и конкретной. Для принятия правильного решения собственниками помещений необходимо иметь информацию по вопросам повестки дня ОСС. Например, при принятии решения о выборе управляющей компании необходимо предоставить хотя бы начальные сведения о той или иной компании — количество ее сотрудников, какое количество домов и по каким адресам уже находится в управлении этой компании, а также и другую информацию. Чем полнее и достовернее будут подготовлены эти материалы, тем вероятнее то, что рассматриваемый вопрос будет принят собственниками положительно.

Вопросы, которые необходимо включить в повестку дня:

• утверждение кандидатур председательствующего на общем собрании собственников, секретаря и счетной комиссии, которая будет подводить итоги голосования;
Без утвердительного решения по данному вопросу ОСС не будет считаться состоявшимся!
• порядок направления сообщений собственникам о проведении собрания (первое собрание);
• порядок уведомления собственников о принятых на собрании решениях (первое собрание);

• утверждение состава общего имущества и утверждении долей в общем долевом имуществе по каждому собственнику (первое собрание);

ОСС по выбору управляющей компании:

• о выборе способа управления многоквартирным домом, если он не выбран или назрела необходимость его сменить. Изменение способа управления иногда является единственной возможностью избавиться от недобросовестной управляющей компании. Проводить такое собрание желательно перед окончанием срока действия договора управления домом;
• определение управляющей организации, в случае выбора способа управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией (общее собрание по выбору способа управления домом);
• утверждение проекта договора между собственниками и управляющей организацией(общее собрание по выбору способа управления домом);
• установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт(общее собрание по выбору способа управления домом);
• ОСС по выбору Совета МКД:
• о выборе Совета дома, если он до сих пор не выбран, если Вашим домом управляет управляющая компания или если у Вас непосредственное управление.
Вы можете выбрать несколько человек, например, по одному человеку от подъезда.

IV. Проведение общего собрания

1. Регистрация

Перед началом собрания необходимо провести регистрацию его участников для определения правомочности собрания. Регистрируется не только количество пришедших собственников, но и доля их в праве общей собственности (количество голосов), принадлежащих им. Например, каждый член семьи из 5 человек, проживающей в квартире площадью 50 кв. м., имеет меньше голосов, чем член семьи из двух человек, проживающей в 35-метровой квартире. Такой же принцип подсчета голосов действует при определении результатов голосования по тому или иному вопросу.

Чтобы собрание считалось состоявшимся, необходимо присутствие на нем собственников, имеющих более 50% голосов, а по отдельным вопросам, установленным Жилищным Кодексом, — 2/3.

При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено повторное общее собрание собственников.

2. Рассмотрение повестки дня

В течение всего собрания (в очной форме), секретарь ведет протокол, в который вносятся выступления по вопросам повестки дня, предложения и замечания собравшихся, принятые решения по каждому из включенных в повестку дня вопросов. После оформления протокола и подписания его председателем и секретарем, необходимо приложить к нему лист регистрации, листы голосования (решения) каждого собственника (при наличии, при заочном голосовании – обязательно!), копии доверенности на представительство собственников, копии документов, подтверждающих право собственности каждого собственника на помещения в многоквартирном доме.

Менять повестку дня или включать в нее дополнительные вопросы ни в коем случае нельзя: это может послужить основанием для признания принятого решения по дополнительно внесенным в повестку дня вопросам недействительными.

3. Голосование

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. За один голос собственника проще всего принять 1 кв. м общей площади помещения, находящегося в собственности.
При письменном голосовании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Если это правило не соблюдается, решения являются недействительными.

При любой форме голосования решение собственника по каждому вопросу должны быть выражены формулировкой «за», «против» или «воздержался».
Если при проведении ОСС в очной форме общее собрание не имело необходимого кворума, решения ОСС с такой же повесткой дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

При проведении заочного голосования можно пойти двумя путями:

• для каждого собственника помещений дома готовится лист голосования по всем вопросам повестки дня. Каждый участник собрания делает отметку в графе «за», «против» или «воздержался», в соответствии со своим решением. Листы голосования для подведения итогов собираются по окончании общего собрания;
• для каждого собственника голосующего заочно, готовится отдельный лист голосования, которые по окончанию голосования, собираются для подведения общих итогов голосования.
Способы сбора принятых решений при заочной форме голосования:
• непосредственный сбор решений у собственников помещений путем обхода членами инициативной группы;
• указание в уведомлении о проведении общего собрания места сбора решений (почтовый ящик инициатора голосования, старшего по дому, председателя (члена правления) ТСЖ, офис управляющей организации и т.д.).

Необходимым условием проведения ОСС в форме заочного голосования является оформленное в письменной форме решение собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник помещений в многоквартирном доме считается принявшими участие в ОСС, проводимом в форме заочного голосования, если его решение получено до даты окончания их приема.

Решение собственника.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

• сведения о лице, участвующем в голосовании;
• сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
• решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Протокол общего собрания

Не менее важным в процедуре проведения ОСС является оформление протокола общего собрания (Ст. 46 ЖК РФ). Необходимым дополнением этого протокола будет лист регистрации собственников помещений и их полномочных представителей, участвующих в общем собрании, а также реестр собственников помещений с отметками о получении ими уведомлений о проведении общего собрания или отправки (получения) сообщений. Данные документы помогут избежать многих вопросов в дальнейшем. Протокол, составленный по итогам проведения общего собрания, является основным документом общего собрания.

К оформлению протокола и подсчету голосов надо отнестись ответственно, чтобы это не привело в последующем к признанию недействительным решений общего собрания.

4. Решения общего собрания

Решения общего собрания являются обязательными для всех собственников помещений в таком доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании и о проведении общего собрания по объективным причинам не знали. Поэтому присутствовали вы на собрании или нет, нравится оно вам или нет, но вам придется исполнять решения, принятые общим собранием.

Чтобы решение ОСС имело юридическую силу необходимо выполнение следующих условий:

• решение принято с соблюдением способа и формы уведомления собственников помещений в данном доме, установленных ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ;
• решение принято при наличии кворума собственников помещений для проведения общего собрания, установленного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса;
• решение принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания, установленной в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса;
• решение принято по вопросу, включенному в повестку дня соответствующего собрания, в соответствии с требованиями части 2 статьи 46 Жилищного кодекса;
• решение принято с соблюдением правил о квалифицированном или простом большинстве голосов, необходимых для принятия решения, установленных в части 1 статьи 46 Жилищного кодекса;
• решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в соответствии с требованиями части 1 статьи 46 Жилищного кодекса;
• решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 Жилищного кодекса.

По окончанию проведения собрания и подведения итогов инициатор проведения собрания в соответствии с частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса направляет подлинников решений и протокола общего собрания собственников в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для дальнейшего направления их в в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Собственник помещений вправе обжаловать в суде решение общего собрания в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении (Ст. 46 Жилищного Кодекса РФ).

5. Информирование собственников помещений о принятых решениях

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся инициатором собрания до сведения собственников помещений в данном доме не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений в соответствие с порядком, принятом на общем собрании. Целесообразнее всего размещать уведомление собственников помещений о решениях общего собрания в месте, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в данном доме (например, на дверях подъезда, досках объявлений).

Но этот способ оповещения должен быть принят решением общего собрания!

Возврат к списку