Настройки
Белоярский район
Ханты-Мансийский автономный округ-ЮграОфициальный сайт
органов местного самоуправления
Росреестр
Полное наименование:
Белоярский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому АО - Югре
Краткое наименование: Белоярский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре
Адрес: 628162, Ханты-Мансийский АО-Югра, г.Белоярский, ул.Центральная, д.11, 3 этаж
Телефоны: 8 (34670) 24644, 2-48-51
Руководитель: Начачальник отдела, Куконос Вера Михайловна
E-mail: beloyarsky@86rosreestr.ru
Сайт учредителя: http://rosreestr.ru
Учредитель: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре
Краткое наименование: Белоярский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре
Адрес: 628162, Ханты-Мансийский АО-Югра, г.Белоярский, ул.Центральная, д.11, 3 этаж
Телефоны: 8 (34670) 24644, 2-48-51
Руководитель: Начачальник отдела, Куконос Вера Михайловна
E-mail: beloyarsky@86rosreestr.ru
Сайт учредителя: http://rosreestr.ru
Учредитель: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре
26.11.2021
Рубрика "Вопрос-ответ"
Вопрос:Можно ли по одному договору продать несколько объектов недвижимого имущества, в том числе жилой дом, нежилые строения и земельный участок?
Ответ:
Да, можно. Законодательством не предусмотрен запрет на заключение договора, предусматривающего отчуждение нескольких объектов недвижимости, включая жилой дом, нежилые строения и земельный участок.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ(далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статья 421 ГК РФ). При этом в силу положений пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
На основании статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны все данные, позволяющие определенно установить все недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии с частью 6 статьи 21Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике и заполняется в отношении каждого объекта недвижимости, в связи с чем за государственную регистрацию прав на каждый объект недвижимости необходимо уплатить государственную пошлину в соответствии с размерами, установленными подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33, пунктом 4 статьи 333.35Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (в общем случае для юридических лиц - 22 000 руб., для физических лиц - 2 000 руб.).
Вопрос:
Необходимо ли в договоре купли-продажи квартиры указывать лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в виду отказа от приватизации?
Ответ:
В квартире или жилом доме могут проживать лица, у которых после продажи сохранится право на проживание в них. Например, к таковым могут относиться бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации квартиры имели равные права на приватизацию с собственником, но отказались от нее, дав согласие на приватизацию собственнику. Право пользования жильем данных граждан носит бессрочный характер. Согласно пункту 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ такие лица должны быть обязательно указаны в договоре, поскольку их перечень является существенным условием договора купли-продажи.